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Immobilier : vingt ans de hausse des prix décryptés

Posté par Delphine Herail Immobilier le 26 mai 2021
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Arrivée d’Internet et de nouveaux acteurs, baisse des taux d’intérêt, amour des Français pour la pierre… Tous ces facteurs ont contribué à faire grimper les prix des logements ces vingt dernières années, jusqu’à atteindre des niveaux très – trop ? − élevés.

Les toits de Paris, en juillet 2020.
Les toits de Paris, en juillet 2020. CHRISTOPHE ARCHAMBAULT / AFP

LES 20 ANS DU « MONDE ARGENT »

Au début des années 2000, l’immobilier se remettait doucement de la grande crise qui l’avait frappé au milieu des années 1990. Après dix années de flambée, les prix de la pierre avaient atteint des sommets à Paris et sur la Côte d’Azur et s’étaient effondrés d’un coup.

Au plus fort de la crise, les transactions oscillaient autour de 500 000 par an. En 2000, leur nombre frôlait les 800 000 et, selon Meilleursagents, il fallait débourser 2 800 euros par mètre carré à Paris pour acheter un appartement et 1 200 euros/men moyenne en France.

L’arrivée d’Internet, avec la croissance économique qui a suivi, a été le point de départ d’un nouveau cycle. Avant les nouvelles technologies, devenir propriétaire relevait du parcours du combattant. Il fallait éplucher les petites annonces des journaux spécialisés ou contacter les agences immobilières locales pour trouver un logement à visiter.

Dans les deux cas, la recherche était longue et fastidieuse. D’autant qu’il était compliqué d’accéder à l’information la plus cruciale : le niveau des prix du marché. « Les estimations étaient réalisées à l’échelon local par des agences de quartier, elles fondaient leurs évaluations sur les biens qu’elles avaient vendus auparavant », explique Laurent Vimont, président de Century21 France.

Les recherches de logement optimisées

La multiplication des sites de petites annonces et l’arrivée de nouveaux réseaux d’agences immobilières, qui ont tous développé leur présence en ligne, ont aidé les acheteurs.

Mieux encore, au fil des avancées informatiques, les annonces se sont enrichies de photos, de plans interactifs et d’une multitude d’informations (transports en commun à proximité, écoles et lycées proches, nombre des locataires dans le secteur…). Les recherches ont donc été optimisées et les acquéreurs ont gagné du temps.

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